物件說明
（法院筆錄：本件建物於民國111年11月16日查封時，由債權人代理人導往現場，新北市鶯歌區文化路136巷52弄1號建物(下增1號建物)與本件建物內部打通，但有一道門相隔，1號建物與本件建物均有獨立出入口。占用人陳O芬在場稱：其與債務人有債權債務關係，與其家人已居住於1號、本件建物有20年之久；另本件建物內有2個房間的天花板之前有滲水情形，因現2樓無人居住，不確定現在是否還會滲水。此外，本件建物有獨立樓梯得通往地下室，與1號建物之地下室並無相通，角落柱子有龜裂痕跡，占用人稱此為地震所致，另本件建物無停車位，亦無水災、火災、地震、輻射屋或非自然死亡等情。另於112年7月3日至現場測量時，地政人員在場稱：本件建物之地下室約36.96平方公尺，為防空避難空間，為全體住戶所共有，占有人陳美芬則稱不知住戶間就地下室有無使用約定。據新北市政府工務局函，該地下室原核准用途為「防空避難室」。依國姓段204建號之謄本所示，該地下室為同段109至203建號建物之所有權人所共有。本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。另本件地下室為防空避難設備，屬建物共用部分，其使用應由共有人協議之，故地下室部分拍定後不點交。）

※拍賣原因：拍賣抵押物
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