物件說明
（法院筆錄：本件拍賣標的不動產於民國100年4月26日揭示查封時，據第三人繼德印染科技股份有限公司之員工在場稱係向債務人承租使用，並經債務人同意後拆除部分建物後重建。而經第三人繼德印染科技股份有限公司提起第三人異議之訴後，依確定判決所認，係由第三人繼德印染科技股份有限公司向債務人聖諄實業有限公司、上和纖維股份有限公司承租（租賃期間自99年6月1日起至107年11月31日止），並於租賃期間獲債務人二人同意後，拆除部分原始建物後重建（鋼構），於100年5月6日重建完成，屬原始取得重建部分之所有權。而上開租賃關係屆期後，第三人繼德印染科技股份有限公司所重建之鋼構建物仍為存在，惟債務人上和纖維股份有限公司未為反對之表示，而應認成立不定期租賃關係；又第三人台塑能源科技股份有限公司陳報係依租賃關係占有使用部分拍賣土地、廠房（訂約日：106年8月12日、租賃期間：自106年8月15日起至136年8月14日止、租金每年三萬元）；另債務人聖諄實業有限公司陳稱拍賣標的建物、部分鋼構廠房出租予第三人台塑能源科技股份有限公司、錦錩實業股份有限公司、繼德印染科技股份有限公司、管O麗及游O蘭（承租範圍如拍賣公告之附圖）。然因本件拍賣標的土地前於99年8月18日、標的建物於100年3月14日即已為查封登記，且揭示查封時，除繼印染科技股份有限公司外，並未有其他第三人主張承租使用，而債權人順晉實業股份有限公司復主張上開租賃關係均違反查封效力，故本件拍賣標的土地、建物於查封後所成立之上開租賃關係，及因承租重建後鋼構建物而占有使用拍賣標的土地，均屬違反查封效力，對債權人不生效力，是本件拍定後，違反查封效力部分應予點交（拍賣標的建物點交、第三人所有之鋼構建物占用部分拍賣標的土地，而違反查封效力部分應予拆除後點交，拆除範圍依滅失登記範圍所載）。）

※拍賣原因：拍賣抵押物

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