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2021-07-13
什麼是銀拍屋?銀拍屋怎麼買?
快速了解銀拍屋


銀行透過法院申請強制執行拍賣債務人所抵押的不動產,如在拍賣的過程中無人購買或者承受,最後由銀行透過法拍程序承受該不動產,銀行承受後自行處分該不動產,此為銀拍屋。因債權銀行承受該不動產後產權就為銀行的,有部分銀行可能會針對屋況做修繕,若對物件有興趣,也可以與銀行聯繫進行看屋。


最早國內比較知名的是由花旗銀行將承受的不動產,公開拍賣透過口頭喊價的方式,拍賣所承受的不動產。此方式可以快速的去化銀行承受的不動產,以及降低銷售的成本與時間,因有開放看屋,所以拍定的價格也較能貼近市場的價格,讓銀行的損失降到最低。


銀拍屋的優點:可以看屋,且無點交問題,銀行承受後會排除遭占用的情況因此也無點交程序的問題,另也不需擔心額外積欠的費用與成本,例如水、電、瓦斯等等與未知的成本,銀拍屋物件跟透過跟仲介買賣的中古屋沒兩樣,差異在銀行透過法院承受該不動產後,再自行出售該不動產,相對較安全與有保障,但價格方面可能較貼近市場成交行情。透過銀行購買的銀拍屋較不用擔心貸款的問題,大部分銀行本身也會提供,且付款時間與方式也能與銀行協商溝通,相對於法拍屋七天內需繳清尾款,銀拍屋無此問題。銀拍屋投標的保證金依每間銀行規定,但通常都只會收取幾萬元,依照銀行規定開立本票,投標時確認身分後就可以領取號碼牌,對於喜歡的物件即可公開喊價投標,跟法拍屋投標門檻比較相對較簡單。最重要的銀拍屋,銀行針對出售的物件有瑕疵擔保的責任,法拍屋則無物之瑕疵擔保的責任。


銀拍屋的缺點:通常會淪為銀拍屋,可能因為在法拍屋市場無人投標購買,債權銀行才會承受下來自行處理,無人購買多次流標也有可能是因為屋況不好、條件較差、或其他因素導致無人願意購買,另一種情況法拍屋拍賣底價與市場成交價差不多時或較貴也有可能導致多次流標,無人想購買,所以想購買銀拍屋可能要評估清楚利潤空間與該物件本身因素。此外銀拍屋物件選擇種類非常的少,無法像法拍屋有多樣性的選擇。


拍賣地點:銀行自行拍賣或者委託拍賣公司

拍賣方式:通常透過現場公開競標

拍賣資訊:可到各家銀行網站查詢相關資訊

投標保證金與底價:依照每間銀行的規定

能否貸款:拍賣的銀行大部分都會提供貸款的服務

是否能看屋:可看屋


Photo by Chris Barbalis on Unsplash

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最早國內比較知名的是由花旗銀行將承受的不動產,公開拍賣透過口頭喊價的方式,拍賣所承受的不動產。此方式可以快速的去化銀行承受的不動產,以及降低銷售的成本與時間,因有開放看屋,所以拍定的價格也較能貼近市場的價格,讓銀行的損失降到最低。


銀拍屋的優點:可以看屋,且無點交問題,銀行承受後會排除遭占用的情況因此也無點交程序的問題,另也不需擔心額外積欠的費用與成本,例如水、電、瓦斯等等與未知的成本,銀拍屋物件跟透過跟仲介買賣的中古屋沒兩樣,差異在銀行透過法院承受該不動產後,再自行出售該不動產,相對較安全與有保障,但價格方面可能較貼近市場成交行情。透過銀行購買的銀拍屋較不用擔心貸款的問題,大部分銀行本身也會提供,且付款時間與方式也能與銀行協商溝通,相對於法拍屋七天內需繳清尾款,銀拍屋無此問題。銀拍屋投標的保證金依每間銀行規定,但通常都只會收取幾萬元,依照銀行規定開立本票,投標時確認身分後就可以領取號碼牌,對於喜歡的物件即可公開喊價投標,跟法拍屋投標門檻比較相對較簡單。最重要的銀拍屋,銀行針對出售的物件有瑕疵擔保的責任,法拍屋則無物之瑕疵擔保的責任。


銀拍屋的缺點:通常會淪為銀拍屋,可能因為在法拍屋市場無人投標購買,債權銀行才會承受下來自行處理,無人購買多次流標也有可能是因為屋況不好、條件較差、或其他因素導致無人願意購買,另一種情況法拍屋拍賣底價與市場成交價差不多時或較貴也有可能導致多次流標,無人想購買,所以想購買銀拍屋可能要評估清楚利潤空間與該物件本身因素。此外銀拍屋物件選擇種類非常的少,無法像法拍屋有多樣性的選擇。


拍賣地點:銀行自行拍賣或者委託拍賣公司

拍賣方式:通常透過現場公開競標

拍賣資訊:可到各家銀行網站查詢相關資訊

投標保證金與底價:依照每間銀行的規定

能否貸款:拍賣的銀行大部分都會提供貸款的服務

是否能看屋:可看屋


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