法拍屋拍次總共有四個拍次，法院委任不動產估價師估價出來的價格，如債權人與債務人無異議，則為法拍屋第一拍的底價。

分為四個拍次以及應買，法拍屋第一拍⇒法拍屋第二拍⇒法拍屋第三拍⇒法拍屋應買(應買公告)⇒法拍屋第四拍(特別減價拍賣)。拍賣每次減價約8折(視每個法院而定)、或者債權人直接指定底價。還有需注意第一拍到第四拍都是採密封式投標，現場投標價高者得，只有法拍屋應買(應買公告)只需要遞狀，底價就可以買到先搶先贏。

另外常會看到為何有超過四拍的物件呢?分為兩種解釋：

▪清償債務跟拍賣抵押物與其他拍賣只會到第四拍，到四拍後程序就會結束，會有幾種情況，物件程序結束、重新鑑價拍賣、或四拍價格從一拍開始繼續拍賣。

▪破產拍賣跟變價拍賣就會拍到拍定為止，就會出現五拍、六拍可能也會有十拍出現，不管到幾拍直到有人去購買程序才會結束。

關鍵字：拍次、應買流程、司法院法拍屋查詢、流標

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