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法拍屋專有名詞解析

▪流標：當天法院現場確定無人投標，稱之為流標，大約等待10天~30天左右的時間就會再有新的投標日期排出。 ▪待標：物件拍賣正在進行中，例如法拍投標日期還未到這過程稱為待標，還未拍賣出去的物件。 ▪停拍-法院暫時停緩拍賣，通常原因有 1.拍賣條件內容變更 2.未刊登新聞紙 3.未送達 4.債權人申請停拍，以上幾種是常出現的狀況，還有如果是颱風天也會停拍擇日拍賣。 ▪延緩-強制法有規定，債權人同意的話法院可以延緩拍賣，就會暫緩拍賣，每次不得超過3個月，最多6個月。 ▪撤回-債權人與債務人雙方達成和解，債權人向法院具狀撤回拍賣程序。 ▪拍定-物件在公告拍賣日期當天法院現場有人投標成功，法拍屋順利賣出去(債權人承受也是拍定的一種)。 關鍵字：停拍、拍定、承受、撤回、延緩、流標 ※Photo by Patrick Tomasso on Unsplash

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第一次買法拍屋就上手

蒐集相關資訊：到司法院法拍屋專區找物件，或者在網路上搜尋，另可到法院現場有貼拍賣資訊公告。▪調閱謄本、平面圖：可到地政事務所調閱。▪實地走訪：法拍屋不能看屋內，所以建議去看看環境或者社區自己是否喜歡。▪貸款：確定要買法拍屋後找尋銀行初步了解貸款，投標前先確認貸款，才不會標後發生狀況。▪本票：投標日前要到銀行開立保證金的票據。▪投標：法拍屋投標日，帶著相關證件與本票至法院現場投標。▪標到法拍屋：7天內要繳清法拍屋剩餘款項。▪取得文件：大約14天法院會寄送權利移轉證書。▪取得權狀：權利移轉證書拿到後去繳完稅費，就可取得權狀，大約1個月。▪點交：與法院遞狀申請履勘、點交時間。▪交屋：點交程序無誤，移交使用權，就取得法拍屋了。關鍵字：法拍屋怎麼買、法拍屋注意事項、法拍屋查詢系統、司法院、點交 ※Photo by Bill Oxford on Unsplash

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投標法拍屋的流程

台灣的法拍屋制度屬於拍賣理論中的第一價位密封拍賣制度(first-price sealed bid auction)，屬於英式拍賣，主要競標者在以最高投標金額為拍定價格，價高者得。投標時需要開立保證金本票(兩成保證金)，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，投標書保證金封存袋，可至法院服務台購買。密封填寫好的投標單(投標書保證金封存袋)，在開標時間內投置投標櫃內，大約30分鐘的投標時間，投標時間結束後，法院會依序唱標，得標後七天內繳完款，未得標當場退還保證金。若委託他人投標需附委任狀。▪到銀行開立保證金的本票▪法院購買投標單寫好並放入本票▪投標時間30分鐘▪開標後書記官按各自股別分類，及確認投標單金額▪開標會當場宣布進行哪個物件由誰得標，是否有出更高價或有異議，如無人異議則確定得標▪得標者出示身分證、印章遞給書記官後，在旁等待▪若無得標者，按開標進度完畢各股書記官，會依序退票唱名▪得標者與書記官拿取繳尾款的單據▪7天時間內包含假日，得標者帶著尾款單據至法院服務中心繳納尾款，程序就結束了關鍵字：投標單、如何買法拍、強制執行投標書 ※Photo by Álvaro Serrano on Unsplash

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法拍屋專有名詞解析

▪流標：當天法院現場確定無人投標，稱之為流標，大約等待10天~30天左右的時間就會再有新的投標日期排出。 ▪待標：...

第一次買法拍屋就上手

蒐集相關資訊：到司法院法拍屋專區找物件，或者在網路上搜尋，另可到法院現場有貼拍賣資訊公告。▪調閱謄本、平面圖：可到地政事...

投標法拍屋的流程

台灣的法拍屋制度屬於拍賣理論中的第一價位密封拍賣制度(first-price sealed bid auction)，...

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