點交通常已經排除了各種因素，所以法院可以將使用權移轉給拍定人，也因點交物件交屋時間與可貸款較受投標人的青睞。但除了點交與不點交，在法院拍賣分類上還有不同的分類，可大概歸類五種情況：

1.點交：法院可以交屋給你，前提是要主動跟法院聲請點交，案件拍定後，與法院申請就會安排時間，陪同拍定人到標的，將房屋[使用權]移交給拍定人。通常在查封時，法院公告為空屋或者是債務人自住，已經排除第三人佔有的情況或者排除租賃權關係，所以拍定後可依法向法院聲請點交程序。如果使用人拒絕點交，法院可以依照強制執行法利用公權力排除。(有幾種狀況常見的點交：債務人自用、近親使用、租約到期、租約被排除、查封後另訂租約、使用人無權佔有不爭執..等等)

2. 部分點交：公共設施、車位佔用不明者、車位面積是公同共有、公用道路都屬於不點交的範圍，但建物專有部分是點交，就是部分點交。另一種建物有隔間出租，兩間無租約，一間有租約，就有可能是部分點交、部分不點交，等於專有部分內有部分不是屬於債務人自用，就會產生此情況，只點交某一部分。

3. 不點交：查封前已經有第三人佔有使用或者租賃權已成立有合法租約，無法排除，法院就會公告筆錄為不點交，由拍定人自行處理。另拍賣物上有地上權、地役權、或只有公同共有持份部分、優先購買權、三七五減租，都可能屬於不點交範圍。(常見不點交狀況為買賣不破租賃(租約)、無償佔用或借用、買賣糾紛佔有中、建物共有..等等)

4. 不點交變成點交：通常法院公告筆錄註明不點交，但有可能第三人或使用人已經自行搬離、租約到期、或者抵押權人申請除租(租約在設定日後或者查封後都有可能被排除)常見情況經抵押權人與法院聲請點交，如第一拍、第二拍都是不點交，抵押權人聲請點交此時第三拍就會由不點交轉成點交，最後另一種是法院依職權裁定除去租約。

5. 點交變成不點交：法院筆錄公告點交，但拍定前有第三人主張租賃關係，遞狀異議，法院就會改為不點交。

以上為法拍屋點交不點交的五種態樣，如有任何問題歡迎聯繫我們。

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