通常分為土地跟建物的部分

土地如果一棟公寓裡有五戶，土地是10坪就是除以5，每戶擁有2坪土地，共有5個人持份。

建物就不會有持份問題，因為是專有，所以建物應該是要全部，但如果是大樓公設就會由全部所有權人持份。

在看法拍屋時如果看到建物是全部才能買，土地持份是正常的，若是建物持份代表你買到是產權一部分而不是全部，有些人不了解買到後就發現房屋裡面有其他共有人使用，相對法院也盼不點交，那怎麼辦呢?

在法拍屋市場裡面有專門投資持份物件，標到後向法院訴請(變價分割)。得標後走訴訟程序，由法院去判決所謂的(裁判分割)，法院會原建物去分配，但在實務上很難分配，所以就會提起(變價拍賣)，產權完整再去拍賣，拍賣完再從價金分配給共有人。

持份的物件，大部分銀行是無法貸款的，但持份的物件通常比市價來的便宜，但持份的物件有優先購買權的問題，若優先購買權的共有人使用了，可能就會做白工。

如圖所示，圈起來的地方是2分之1，代表你買的是建物一半而已，若是要買正常物件，權利範圍應要是全部。

※Photo by faiq daffa on Unsplash