關於我們

談談法拍

房訊知識

聯絡我們

會員專區

買房如何挑選好房子?

要來介紹哪些房子是值得可以買的，可以成為好房子的?▪地段好 交通便利：例如捷運站沿線、火車站、高鐵站附近，或者附近就有公車站牌、客運...等等，鄰近各大交通搭乘工具，許多人要買房第一首選就是交通便利。▪明星學區 知名的國小、國中、高中、大學...等等，很多父母會希望小孩能讀明星學校且可能資源會更好，所以會找學區附近遷戶籍(還有人專門出租戶籍的)。▪機能好 有家樂福、百貨公司、商圈、市場、或者公園，生活便利商圈林立。▪發展潛力區 未來有重大建設：會蓋捷運、政府的行政中心、電影院、音樂廳...等等，在還沒興建完工時提前卡位，等蓋好就能享受到增值效應。▪房屋品質好 找尋有口碑的建設公司建造的房子、房屋外觀是否良好、社區管理是否良善、社區空屋率低、住戶品質好、指名度高...等等。▪房屋本身條件好 房屋採光好通風佳，尤其是三面採光無暗房的物件，或是前後採光良好無遮蔽物，景觀漂亮、物件公設比低或者格局方正格局好規劃，都會影響到。▪其他 價格低於市價、一樓門口可停車、頂樓加蓋(舊違建)、物件本身投報率高、環境乾淨整潔、巷子寬、無風水瑕疵....等等。  ※Photo by Siriwan Leowratsamee on Unsplash

第一次買房就上手

每當看新聞或者身旁的人提及買房子，總覺得很羨慕!!心裡常在吶喊~我也想買房子?但?但?該怎麼開始準備?買房最重要的準備步驟分為以下幾項?要有頭期款：不論是買中古屋、預售屋、法拍屋都要先準備一筆錢。例如：法拍屋就要有2~3成的自有資金...各個不同購屋管道自備金不一樣，可以提早了解，提早開始存錢，就更能邁進買房第一步。?思考負擔的能力：假如自備款已經不是問題，就要評估自己償還的能力。銀行大部分都會以薪水為基準線，提供扣繳憑單、存摺當參考值去算負債比，如果薪水無法負擔就會看是否有額外的收入，都會影響貸款給你的金額。每個月的薪水扣除基本的開銷，剩餘的錢在還房貸是否負擔的起，去看相對的物件，才不會造成無法還款被法拍的命運。?信用狀況提早累積：申請房貸的時候，除了評估還款能力，還有信用狀況也很重要。如果是沒任何信用的人俗稱"小白"也是不好貸款的喔~所以可以的話申請信用卡累積信用。另外假設曾經積欠過卡債、車貸、任何會影響到信用若放任不管，再後續房貸部份就會困難重重，都會降低在銀行的信用評分喔。?了解政府輔助方案及銀行房貸利率：政府會有優惠房貸，例如青年安心成家購屋優惠貸款，條件就要年滿20歲、貸款人及子女名下沒有自用住宅就可以貸款，額度最高800萬、利率約1.44%非常划算。也可以多方了解各家銀行房貸利率，例如國泰世華、郵局、遠東商銀...等等網站都會有資訊，多了解能夠更清楚。 ?尋找房屋：會推薦以預算去看屋，接著思考能接受的區域以及類型。電梯的物件公設比高相對總價上會比較高，公寓無公設且價格低但可能需花裝修費用，找仲介多看看物件了解設定的預算能夠買到怎麼樣的物件?看屋的過程慢慢修正自己的看法，多利用看房子的機會，也能更清楚尋屋的方向。最後建議提早準備就能提早開始，找尋合適的仲介，請教有買過房子的人，網路多爬文，就能避掉買房血淚史。 以上就是買房知識分享~關鍵字：如何買房、買房子要注意什麼、買房推薦※Photo by Daniel DiNuzzo on Unsplash

買屋必須瞭解的基本知識

?基本概念：1坪 = 0.3025 平方公尺 ▪️地坪/土地持份：該持份擁有的土地坪數，例如某公寓共四戶，土地總共20坪，就是分攤四戶，一戶擁有的土地坪數5坪。 ▪️權狀坪數/總面積：建物所有權狀內實際登載之樓地板面積，包含主建物、附屬建物、公設坪的總和。 ▪️主建物：具有使用上及構造上之獨立性的建築物，實際室內面積，指大門、客廳、衛浴、臥房...等等。 ▪️附屬建物：跟主建物相連且是專屬於主建物的設施，指陽台、露台、平台....等等。 ▪️公設坪：社區住戶共同使用的部分，各戶所分攤的面積。 ▪️車位坪：包含停車格面積，以及共同分攤車道及進出坡道的面積加總。 ▪️使用面積：實際使用或佔用的樓地板面積，不論是合法使用或違法使用的面積都算在一起。 ▪️增建坪：無法登記為產權也沒有正式的使用執照，自己加蓋的部分。   關鍵字：買屋、買屋專有名詞、買房知識 ※Photo by Aditya Chinchure on Unsplash  

買房停看聽!!嫌惡設施是什麼?

1.會對周邊的住戶身體健康造成影響及可能會危害生命安全⛽️加油站、瓦斯行加油站、儲油槽、瓦斯行、儲氣槽，如果一旦發生爆炸，鄰近的住家可能會受到波及，市場行情價格也會偏低。?高壓電塔、基地台、變電所高壓電塔以及基地台和變電所都屬於輻射類嫌惡設施，有害身體健康。✈️飛機場飛機場周圍或者航道附近的住宅，會受到飛機起飛或降落時帶來的噪音，可能會影響到精神衰弱、睡不好...精神狀況受到波及。 2.會對周邊住戶生活造成影響及居住的舒適度：?焚化爐、垃圾場、工廠可能會排放出氣味，還會有廢物汙染，氣味會令人不舒服，及環境容易髒亂。工廠若有機械運作，會有大量噪音，影響到居住品質。?夜市、餐廳會有油煙、垃圾、環境汙染，可能會引發蟑螂老鼠的問題。另因為人多也會有出入複雜的問題，周圍環境也容易髒亂。⛩宮廟、神壇舉辦法會可能會燃燒金紙、及誦經聲...等等。⚰️殯儀館、墓地鄰近殯儀館或墓地的房屋，房價都會便宜行情約一成左右。因為殯儀館跟墓地在許多人心中為不祥之物，會覺得陰氣太重，且殯儀館可能常舉辦喪葬儀式，會干擾住家安寧，居住時心情通常較不安穩。?高架橋、高架捷運、鐵道面向高架橋車流量大的話會有噪音，高架捷運列車及火車經過時也將產生噪音。?特種行業聲色場所出入份子複雜，跟一般住家作息是相反的，因雙方生活型態不一樣，環境容易吵雜，安全性也通常較差。?以往醫院也算是嫌惡設施，但因近年來老年人口增加，加上大眾觀念慢慢改變，有醫院的地方其實人口都算多、生活機能也很完善，反而開始對醫院接受度提高。若不喜歡醫院的噪音干擾，可以選擇距離醫院２００～３００公尺的地方居住。 關鍵字：嫌惡設施、購屋經驗、買房學習、買屋知識 ※Photo by Khloé Retouch on Unsplash

五種車位分類，讓你馬上秒懂!!

▪️坡道平面車位(坡坪)：坡道就是坡度簡稱坡，平面就是平，當你在開車時是從坡道車道進入地下停車場，停進去平面的車位。通常還有分大車位小車位或者子母車位。 ▪️坡道機械車位(坡機)：車子從坡道下去進入停車場後，停放車位是機械車位升降架上。 ▪️升降平面車位：(機平)：通常這種因為社區腹地小，無法做坡道，車子開進去升降電梯內，人跟車子一起下去停車場，到了後在開車停到 平面車位上。 ▪️升降機械車位(機機)：車子開進升降電梯，人與車一起下去，到了停車場在開到機械車位上。 ▪️停車塔：車子開進去升降電梯內，人要下車，按完號碼後，車子就會到送到該車位的號碼。取車時也是輸入號碼後，車子就會送到，人在進去開出來。 市場上各式車位的價格排序通常為：坡道平面>坡道機械>升降平面>升降機械>停車塔 關鍵字：車位種類、停車位、停車位產權 ※Photo by John Matychuk on Unsplash

買房如何挑選好房子?

要來介紹哪些房子是值得可以買的，可以成為好房子的?▪地段好 交通便利：例如捷運站沿線、火車站、高鐵站附近，或者附近就有公車站牌、客運...等等，鄰近各大交通搭乘工具，許多人要買房第一首選就是交通便利。▪明星學區 知名的國小、國中、高中、大學...等等，很多父母會希望小孩能讀明星學校且可能資源會更好，所以會找學區附近遷戶籍(還有人專門出租戶籍的)。▪機能好 有家樂福、百貨公司、商圈、市場、或者公園，生活便利商圈林立。▪發展潛力區 未來有重大建設：會蓋捷運、政府的行政中心、電影院、音樂廳...等等，在還沒興建完工時提前卡位，等蓋好就能享受到增值效應。▪房屋品質好 找尋有口碑的建設公司建造的房子、房屋外觀是否良好、社區管理是否良善、社區空屋率低、住戶品質好、指名度高...等等。▪房屋本身條件好 房屋採光好通風佳，尤其是三面採光無暗房的物件，或是前後採光良好無遮蔽物，景觀漂亮、物件公設比低或者格局方正格局好規劃，都會影響到。▪其他 價格低於市價、一樓門口可停車、頂樓加蓋(舊違建)、物件本身投報率高、環境乾淨整潔、巷子寬、無風水瑕疵....等等。  ※Photo by Siriwan Leowratsamee on Unsplash

第一次買房就上手

每當看新聞或者身旁的人提及買房子，總覺得很羨慕!!心裡常在吶喊~我也想買房子?但?但?該怎麼開始準備?買房最重要的準備步驟分為以下幾項?要有頭期款：不論是買中古屋、預售屋、法拍屋都要先準備一筆錢。例如：法拍屋就要有2~3成的自有資金...各個不同購屋管道自備金不一樣，可以提早了解，提早開始存錢，就更能邁進買房第一步。?思考負擔的能力：假如自備款已經不是問題，就要評估自己償還的能力。銀行大部分都會以薪水為基準線，提供扣繳憑單、存摺當參考值去算負債比，如果薪水無法負擔就會看是否有額外的收入，都會影響貸款給你的金額。每個月的薪水扣除基本的開銷，剩餘的錢在還房貸是否負擔的起，去看相對的物件，才不會造成無法還款被法拍的命運。?信用狀況提早累積：申請房貸的時候，除了評估還款能力，還有信用狀況也很重要。如果是沒任何信用的人俗稱"小白"也是不好貸款的喔~所以可以的話申請信用卡累積信用。另外假設曾經積欠過卡債、車貸、任何會影響到信用若放任不管，再後續房貸部份就會困難重重，都會降低在銀行的信用評分喔。?了解政府輔助方案及銀行房貸利率：政府會有優惠房貸，例如青年安心成家購屋優惠貸款，條件就要年滿20歲、貸款人及子女名下沒有自用住宅就可以貸款，額度最高800萬、利率約1.44%非常划算。也可以多方了解各家銀行房貸利率，例如國泰世華、郵局、遠東商銀...等等網站都會有資訊，多了解能夠更清楚。 ?尋找房屋：會推薦以預算去看屋，接著思考能接受的區域以及類型。電梯的物件公設比高相對總價上會比較高，公寓無公設且價格低但可能需花裝修費用，找仲介多看看物件了解設定的預算能夠買到怎麼樣的物件?看屋的過程慢慢修正自己的看法，多利用看房子的機會，也能更清楚尋屋的方向。最後建議提早準備就能提早開始，找尋合適的仲介，請教有買過房子的人，網路多爬文，就能避掉買房血淚史。 以上就是買房知識分享~關鍵字：如何買房、買房子要注意什麼、買房推薦※Photo by Daniel DiNuzzo on Unsplash

買屋必須瞭解的基本知識

?基本概念：1坪 = 0.3025 平方公尺 ▪️地坪/土地持份：該持份擁有的土地坪數，例如某公寓共四戶，土地總共20坪，就是分攤四戶，一戶擁有的土地坪數5坪。 ▪️權狀坪數/總面積：建物所有權狀內實際登載之樓地板面積，包含主建物、附屬建物、公設坪的總和。 ▪️主建物：具有使用上及構造上之獨立性的建築物，實際室內面積，指大門、客廳、衛浴、臥房...等等。 ▪️附屬建物：跟主建物相連且是專屬於主建物的設施，指陽台、露台、平台....等等。 ▪️公設坪：社區住戶共同使用的部分，各戶所分攤的面積。 ▪️車位坪：包含停車格面積，以及共同分攤車道及進出坡道的面積加總。 ▪️使用面積：實際使用或佔用的樓地板面積，不論是合法使用或違法使用的面積都算在一起。 ▪️增建坪：無法登記為產權也沒有正式的使用執照，自己加蓋的部分。   關鍵字：買屋、買屋專有名詞、買房知識 ※Photo by Aditya Chinchure on Unsplash  

買房停看聽!!嫌惡設施是什麼?

1.會對周邊的住戶身體健康造成影響及可能會危害生命安全⛽️加油站、瓦斯行加油站、儲油槽、瓦斯行、儲氣槽，如果一旦發生爆炸，鄰近的住家可能會受到波及，市場行情價格也會偏低。?高壓電塔、基地台、變電所高壓電塔以及基地台和變電所都屬於輻射類嫌惡設施，有害身體健康。✈️飛機場飛機場周圍或者航道附近的住宅，會受到飛機起飛或降落時帶來的噪音，可能會影響到精神衰弱、睡不好...精神狀況受到波及。 2.會對周邊住戶生活造成影響及居住的舒適度：?焚化爐、垃圾場、工廠可能會排放出氣味，還會有廢物汙染，氣味會令人不舒服，及環境容易髒亂。工廠若有機械運作，會有大量噪音，影響到居住品質。?夜市、餐廳會有油煙、垃圾、環境汙染，可能會引發蟑螂老鼠的問題。另因為人多也會有出入複雜的問題，周圍環境也容易髒亂。⛩宮廟、神壇舉辦法會可能會燃燒金紙、及誦經聲...等等。⚰️殯儀館、墓地鄰近殯儀館或墓地的房屋，房價都會便宜行情約一成左右。因為殯儀館跟墓地在許多人心中為不祥之物，會覺得陰氣太重，且殯儀館可能常舉辦喪葬儀式，會干擾住家安寧，居住時心情通常較不安穩。?高架橋、高架捷運、鐵道面向高架橋車流量大的話會有噪音，高架捷運列車及火車經過時也將產生噪音。?特種行業聲色場所出入份子複雜，跟一般住家作息是相反的，因雙方生活型態不一樣，環境容易吵雜，安全性也通常較差。?以往醫院也算是嫌惡設施，但因近年來老年人口增加，加上大眾觀念慢慢改變，有醫院的地方其實人口都算多、生活機能也很完善，反而開始對醫院接受度提高。若不喜歡醫院的噪音干擾，可以選擇距離醫院２００～３００公尺的地方居住。 關鍵字：嫌惡設施、購屋經驗、買房學習、買屋知識 ※Photo by Khloé Retouch on Unsplash

五種車位分類，讓你馬上秒懂!!

▪️坡道平面車位(坡坪)：坡道就是坡度簡稱坡，平面就是平，當你在開車時是從坡道車道進入地下停車場，停進去平面的車位。通常還有分大車位小車位或者子母車位。 ▪️坡道機械車位(坡機)：車子從坡道下去進入停車場後，停放車位是機械車位升降架上。 ▪️升降平面車位：(機平)：通常這種因為社區腹地小，無法做坡道，車子開進去升降電梯內，人跟車子一起下去停車場，到了後在開車停到 平面車位上。 ▪️升降機械車位(機機)：車子開進升降電梯，人與車一起下去，到了停車場在開到機械車位上。 ▪️停車塔：車子開進去升降電梯內，人要下車，按完號碼後，車子就會到送到該車位的號碼。取車時也是輸入號碼後，車子就會送到，人在進去開出來。 市場上各式車位的價格排序通常為：坡道平面>坡道機械>升降平面>升降機械>停車塔 關鍵字：車位種類、停車位、停車位產權 ※Photo by John Matychuk on Unsplash

1

2

3

4

MENU CLOSE　

談談法拍

房訊知識