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2020年新承做房屋貸款利率持續創新低│喬唯法拍

一、新承做房屋貸款利率統計表資料來源: 中華民國統計資訊網註: 上圖利率為各年度12月份放款利率,唯2020年度為10月份之放款利率二、房貸類型說明:1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金(包含每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環的額度，可隨時動用、按日計息，以便於借款人資金調度。2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）為依據約定利率做為房貸訂價的基礎，先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸，當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，以原房屋再向另一家銀行，進行對該標的「殘值」二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸，是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等)，在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力！但通常信用貸款多為短期之借款，其利率通常較高。 三、影響房貨利率主要因素1. 借款人的工作及收入條件：穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等，在銀行眼中都是績優股，利率通常會在一定水準之下，並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信用評分等，都會左右銀行審核，銀行會有專門的授信部門考量借款人信用狀況，維持良好紀錄，增加與銀行往來實績，才能取得銀行信任。3. 債權價值確保: 房子價值高低、未來房價漲跌，都將影響銀行債權的擔保，愈好地段的房屋，愈有增值空間及價值，銀行放款意願自然高，利率談判的空間也比較大。4. 借款人未來還款能力: 借款人在千大甚至百大企業工作，公司經營相對穩健且有遠景，銀行可期待日後還款無虞，借款的條件自然較好。另外，額外租金收入、未到期儲蓄險及其他投資收益，有能提升未來還款能力的資產，這些都可以當作籌碼，來爭取較優惠的利率。 四、各金融機構利率 依內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0101.aspx)房屋訊息,現有各家行庫貸款利率依最低至高排名如下: 項次 銀行 專案名稱 利率結構 首期利率 特殊限制 寬限期 最後更新 1 第一商業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/4/15 2 台灣中小企業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/10/28 3 全國農業金庫股份有限公司 青年首次購屋優惠貸款  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/10/15 4 台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/10/28 5 兆豐國際商業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案)  浮動利率 1.19% 限制地區及對象 36個月 2020/4/22 6 中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(二階段利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/4/8 7 中國信託商業銀行 公教員工購屋優惠貸款  浮動利率 1.31% 限制對象 60個月 2020/4/8 8 彰化商業銀行 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】  浮動利率 1.31% 限制對象 36個月 2020/10/28 9 兆豐國際商業銀行 優利房貸專案  浮動利率 1.31% 限制地區及對象 36個月 2020/10/22 10 全國農業金庫股份有限公司 公教人員房屋優惠貸款  浮動利率 1.31% 限制對象 60個月 2020/10/15 11 安泰商業銀行 轉貸專案  浮動利率 1.35% 限制地區及對象 24個月 2020/10/23 12 彰化商業銀行 定儲指標利率房貸  浮動利率 1.35% 限制對象 36個月 2020/10/28 13 安泰商業銀行 購屋貸款專案  浮動利率 1.35% 限制對象 24個月 2020/10/23 14 遠東國際商業銀行 指數型房貸(首購)專案  浮動利率 1.35% 限制對象 24個月 2020/8/6 15 上海商業儲蓄銀行 指數型房貸專案  浮動利率 1.37% 限制對象 12個月 2020/8/6 16 華南商業銀行 優質菁英專案  浮動利率 1.38% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 17 彰化商業銀行 首購宅急貸  浮動利率 1.40% 限制對象 36個月 2020/10/23 18 彰化商業銀行 安心Go 購 Home貸款  浮動利率 1.40% 限制對象 36個月 2020/10/28 19 台灣銀行 國軍房貸優惠專案  浮動利率 1.40% 限制對象 60個月 2020/10/28 20 第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案  浮動利率 1.42% 限制對象 36個月 2020/10/15 21 台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率)  浮動利率 1.43% 限制對象 36個月 2020/10/28 22 中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(一段式利率)  浮動利率 1.43% 限制對象 36個月 2020/4/8 23 第一商業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率)  浮動利率 1.43% 限制對象 36個月 2020/4/15 24 中國信託商業銀行 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用)  浮動利率 1.44% 無限制 36個月 2020/6/4 25 台灣中小企業銀行 『鑫滿意築』房屋擔保貸款  浮動利率 1.45% 限制對象 60個月 2020/10/28 26 華南商業銀行 捷運專案  浮動利率 1.47% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 27 凱基商業銀行 指數型房貸-二段式  浮動利率 1.47% 無限制 24個月 2020/10/26 28 第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案  浮動利率 1.48% 限制對象 36個月 2020/10/15 29 玉山商業銀行 指數型房貸  浮動利率 1.48% 限制地區及對象 36個月 2020/11/23 30 華南商業銀行 保障型房屋貸款(遞減型)  浮動利率 1.50% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 31 凱基商業銀行 指數型房貸-一段式  浮動利率 1.51% 無限制 24個月 2020/10/26 32 永豐商業銀行 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用)  浮動利率 1.54% 無限制 36個月 2020/11/6 33 台灣土地銀行 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整)  浮動利率 1.55% 限制對象 36個月 2020/4/23 34 台北富邦銀行 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率  浮動利率 1.55% 限制對象 36個月 2020/7/3 35 玉山商業銀行 e指房貸  浮動利率 1.56% 限制地區及對象 36個月 2020/11/23 36 華南商業銀行 定儲利率指數型房貸  浮動利率 1.57% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 37 日盛國際商業銀行 菁英優貸  浮動利率 1.59% 限制對象 36個月 2020/7/15 38 台新國際商業銀行 購屋貸款  浮動利率 1.60% 限制地區及對象 24個月 2020/10/15 39 渣打國際商業銀行 一般指數型利率房貸  浮動利率 1.60% 限制對象 24個月 2020/3/10 40 王道銀行 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用)  浮動利率 1.61% 限制地區及對象 24個月 2020/12/11 41 兆豐國際商業銀行 歡喜樂活(以房養老)  浮動利率 1.61% 限制地區及對象 0個月 2020/4/22 42 國泰世華商業銀行 A+尊榮專案  浮動利率 1.61% 限制對象 12個月 2020/10/8 43 板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅  浮動利率 1.62% 限制地區及對象 36個月 2020/11/16 44 中國信託商業銀行 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用)  浮動利率 1.64% 無限制 36個月 2020/6/4 45 台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案  浮動利率 1.65% 限制對象 60個月 2020/10/28 46 日盛國際商業銀行 指數型房貸專案  浮動利率 1.66% 無限制 36個月 2020/7/15 47 渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型  浮動利率 1.70% 限制地區及對象 24個月 2020/3/10 48 台中商業銀行 安心成家住宅專案貸款  浮動利率 1.71% 無限制 24個月 2020/10/22 49 元大商業銀行 指數型房貨  浮動利率 1.75% 限制對象 36個月 2018/7/17 50 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整)  浮動利率 1.77% 限制對象 0個月 2020/10/29 51 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整)  浮動利率 1.77% 限制對象 0個月 2020/10/29 52 板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅  浮動利率 1.82% 限制地區及對象 12個月 2020/11/16 53 安泰商業銀行 以房養老房貸專案  浮動利率 1.85% 限制地區及對象 0個月 2020/10/12 54 渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型  浮動利率 1.85% 限制地區及對象 0個月 2020/3/10 55 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整)  浮動利率 1.86% 限制對象 0個月 2020/10/29 56 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整)  浮動利率 1.86% 限制對象 0個月 2020/10/29 57 王道銀行 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用)  浮動利率 1.94% 限制地區及對象 24個月 2020/7/7 58 大眾商業銀行 指數型房貸專案-一段式  浮動利率 1.97% 無限制 36個月 2017/10/2 59 玉山商業銀行 理財型房貸  浮動利率 1.98% 限制地區及對象 0個月 2020/11/23 60 高雄銀行 低利指數型房貸專案  固定＋浮動利率 2.00% 限制對象 60個月 2018/1/9 61 華泰商業銀行 分期型房貸  浮動利率 2.00% 無限制 60個月 2019/4/17 62 渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型  浮動利率 2.05% 限制地區及對象 0個月 2020/3/10 63 台中商業銀行 理財指數型房貸  浮動利率 2.09% 無限制 0個月 2020/10/22 64 瑞興商業銀行股份有限公司 理財型房貸  浮動利率 2.18% 無限制 0個月 2020/4/23 65 中國信託商業銀行 理財型房貸(回覆型房貸)  浮動利率 2.22% 無限制 0個月 2020/6/4 66 華南商業銀行 理財循環貸-隨借隨還型  浮動利率 2.25% 限制地區及對象 0個月 2020/12/10 67 王道銀行 理財型房貸  浮動利率 2.27% 限制地區及對象 0個月 2020/7/7 68 澳商澳盛銀行 一般房屋貸款(分期型)  浮動利率 2.29% 無限制 24個月 2013/7/5 69 安泰商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.30% 限制地區及對象 0個月 2020/10/23 70 元大商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.35% 限制對象 0個月 2018/7/17 71 澳商澳盛銀行 抵利型房貸(分期型)  浮動利率 2.49% 無限制 24個月 2013/7/5 72 安泰商業銀行 二順位房貸專案  浮動利率 2.50% 限制地區及對象 0個月 2020/10/23

法拍屋貸款：如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申請代墊款?│喬唯法拍

Q：買法拍屋可以貸款嗎?A：可以喔，只要準備兩到三成自備款剩下可以跟有承作法拍屋貸款的銀行申請。Q：法拍屋貸款要找有承作法拍屋貸款的銀行?不是任何一間都可以申請嗎?A：並不是每間銀行都願意承作法拍屋貸款，因銀行無法入內了解，就無法評估屋況，另外法拍屋點交需要時間，及許多未知的情況會讓銀行承受許多風險，所以不是每間銀行都願意承作。Q：如果想標購法拍屋七天內要繳尾款，銀行來的及嗎?A：如有看到喜歡的物件提前開始詢問，可以申辦法拍屋貸款的銀行，事先評估就會來得及喔。Q：為何有分法拍屋代墊款跟貸款?A：法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款，因銀行先借給您錢繳到法院，約一個月後有權狀才能設定擔保品。在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款，就是先幫您代墊繳尾款，相對會產生代墊費用及利息，如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。Q：那請銀行協助法拍代墊款會有哪些費用呢?A：會產生代墊利息、代墊手續費，視每間銀行不同，收取費用也不一樣喔。Q：如何知道有哪些銀行有承作法拍屋代墊款呢?A：有的，我們幫您整理如下圖表格，針對法拍屋代墊款各家銀行利率與條件可以參考看看。Q：是否不論點交不點交的物件都是可以申請代墊款嗎?A：並不是喔，不點交物件銀行更沒意願承作，需自行洽詢各家銀行，針對物件詢問會更清楚。Q：如果代墊期間結束後能繼續貸款一般房貸嗎?A：大部分願意代墊法拍屋款項的銀行，後續房貸也會希望您直接承貸一般房貸，所以在取得權狀後直接就會轉入一般房貸的利率，代墊期間也會結束。Q：法拍屋代墊款與法拍屋貸款可以核貸多少? A：點交的物件通常代墊與貸款的金額坪估方式分為兩種1.法拍屋拍定價2.銀行估價+看您的條件審核成數(通常信用良好、收入正常)都可以貸款到7-8成左右。 以下為銀行法拍屋代墊款參考表參考來源對象    代墊利率 (所有權移轉登記前)相關費用代墊期限(所有權移轉登記前)合作金庫銀行1.有行為能力及償還能力2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件  3.0%~5.195%（依銀行現行指標利率浮動計息）點交物件5300元起最長3個月聯邦銀行1.有行為能力及償還能力滿20歲，無信用不良紀錄者2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件以及不點交4.土地除外  點交利率：6.3%~12%固定計息不點交利率：6.3%~12%固定計息點交物件：6,000元不點交物件：9,000元最長2個月板信商業銀行1.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)2.土地除外5%以上固定請洽各分行最長2個月第一銀行1.有正當職業無信用不良者2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件4.建物用途登記[住]或[商]之個人5.25%~8.25%固定計息點交物件：10,000元最長3個月華南銀行1.滿20歲本國國民，無信用不良紀錄者，有正當職業，能按時還款2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件4.建物用途登記[住]或[商]、[工]，所有權完整 5.該房地產拍定可讓華南銀行設定實質第一順位最高高額抵押權請洽各分行請洽各分行請洽各分行新光銀行有完全行為能力之本國人且有穩定收入及償還能力者i+5%起「i」：定儲利率指數，目前為0.8%點交物件：11,000元最長3個月內台中市第二信用合作社標購法拍屋拍賣之不動產者年利率6%~10%1.開辦費(含謄本費，信用查詢費及鑑估費等)：依申請額度之0.1%計收，最低每筆3,000元起2.代墊尾款手續費：代墊金額之0.3% ~ 0.5%，最低為3,500元期間 3 個月 ※Photo by Eric Muhr on Unsplash

如何還房貸比較划算?

上一篇介紹過房貸八大類型?房貸八大類型介紹 今天來介紹什麼是本息平均攤還or本金平均攤還? ▪️本金指的是跟銀行以房屋申請借款後，借款人所借款的總額，稱為本金。 ▪️本息指的是本金加利息。 本息平均攤還⇒是如果利率不改變的狀況下，每個月還得本金跟利息總和是固定的，本金跟利息是一起平均攤還，這樣每個月還款都能確切掌握，現在比較常見的還款方式。  本金平均攤還⇒每個月的本金還款是固定金額的，但償還得利息是逐月慢慢遞減，由於一開始還款金額會比較多，所以會節省比較多的利息支出，利息會隨著攤還的本金越來越少。 關鍵字：房貸利息、房貸利率、月付金 ※Photo by Michael Longmire on Unsplash

房貸八大類型介紹

很多人不清楚自己適合哪種房貸類型，要如何挑選適合自己適用的房貸類型呢?今天就來介紹幾種房貸讓你一手掌握房貸資訊!! ▪️指數型房貸：定儲利率+加碼利率=指數型房貸，採用的是浮動型的利率，是隨著市場利率的高低調整房貸的利率，利率可以很清楚就知道，若利率上升時房貸的利率也會跟著調高，利率隨著市場利率變動機動調整。 ▪️理財型房貸：房貸+存款帳戶的產品，依據房子的價值，銀行評估後提供可以循環動用的額度，隨時可以借出，靈活運用以天計息，如果常有短期需要用到資金的就很適合，但利率將相對會比較高。理財型房貸可隨借隨還，申貸的額度較高，活化不動產。 ▪️固定型房貸：不論市場利率是多少，高或低都跟自己的房貸利率沒關係，如果利率變低也無法調降，利率升高也不會調漲，銀行會自行吸收，這種利率就是從頭到尾固定的，所以通常固定型房貸會比浮動型的房貸利率高。 ▪️階梯型房貸：利率計算方式跟指數型的房貸類似，都是以定儲利率+加碼利率，只是階梯形的利率會從最低到高，分成不同階段慢慢調高，前面的利率會較低，後面就會漸漸提高，分為一段二段三段。 ▪️抵利型房貸：存款+房貸帳戶，帳戶有多少存款就有多少的房貸不用支付利息，如果存款越多不用支付的利息便會越多。 ▪️利率遞減型房貸：根據借款人繳息情形提供利率回饋，利率是依照指數型房貸計息的，但若借款人都有按時還款，利率即享有減碼的優惠。 ▪️保險型房貸：跟保險結合的房貸，如果承貸戶身故，則等同於房貸的金額的保險理賠金會優先作為清償房貸用途，可以避免不動產因為沒繳房貸而讓房屋被收回。 ▪️保證型房貸：若房貸核貸的金額不符合需求時，可以利用額外投保的方式，增加貸款的金額，借款人可以透過保險取得不足的金額，而銀行也可以透過保險的方式降低風險，把風險轉嫁給保險公司。而另一種方式是借款人與銀行在房貸條款上加設利率上限，如果利率上升不可超過協議的上限，沒超過就是指數型的房貸，但借款人需付一筆權利金，通常是貸款額度的某一個比率。 關鍵字：房屋貸款、銀行貸款、貸款利率、銀行貸款條件※Photo by Taylor Simpson on Unsplash

2020年新承做房屋貸款利率持續創新低│喬唯法拍

一、新承做房屋貸款利率統計表資料來源: 中華民國統計資訊網註: 上圖利率為各年度12月份放款利率,唯2020年度為10月份之放款利率二、房貸類型說明:1. 理財型房貸: 一般房貸還款後本金部分不能再動用，而理財型房貸的還款本金(包含每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環的額度，可隨時動用、按日計息，以便於借款人資金調度。2. 指數型房貸: 指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）為依據約定利率做為房貸訂價的基礎，先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。3. 二胎房貸: 又稱為二順位房貸，當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，以原房屋再向另一家銀行，進行對該標的「殘值」二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。4. 信用貸款: 信用貸款通常簡稱信貸，是以個人信用做為還款保證、不需要任何擔保品就可以取得資金的借款方式。信用貸款市場主要以銀行提供的個人信用貸款為主。信用貸款比起其他的借錢方式(如信用卡預借現金、保單借款、車貸、房貸、土地貸款等)，在撥款速度、額度、利率與申請條件/門檻都很有競爭力！但通常信用貸款多為短期之借款，其利率通常較高。 三、影響房貨利率主要因素1. 借款人的工作及收入條件：穩定收入的行業如軍公教、專技人員、工程師、醫師或會計師等，在銀行眼中都是績優股，利率通常會在一定水準之下，並且大部分銀行會量身訂做優惠方案。2. 借款人信用狀況: 資產負債比、每月收支比、聯徵中心信用評分等，都會左右銀行審核，銀行會有專門的授信部門考量借款人信用狀況，維持良好紀錄，增加與銀行往來實績，才能取得銀行信任。3. 債權價值確保: 房子價值高低、未來房價漲跌，都將影響銀行債權的擔保，愈好地段的房屋，愈有增值空間及價值，銀行放款意願自然高，利率談判的空間也比較大。4. 借款人未來還款能力: 借款人在千大甚至百大企業工作，公司經營相對穩健且有遠景，銀行可期待日後還款無虞，借款的條件自然較好。另外，額外租金收入、未到期儲蓄險及其他投資收益，有能提升未來還款能力的資產，這些都可以當作籌碼，來爭取較優惠的利率。 四、各金融機構利率 依內政部不動產資訊平台(https://pip.moi.gov.tw/V3/C/SCRC0101.aspx)房屋訊息,現有各家行庫貸款利率依最低至高排名如下: 項次 銀行 專案名稱 利率結構 首期利率 特殊限制 寬限期 最後更新 1 第一商業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款專案(分段式利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/4/15 2 台灣中小企業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(分段式利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/10/28 3 全國農業金庫股份有限公司 青年首次購屋優惠貸款  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/10/15 4 台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(二段式機動利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/10/28 5 兆豐國際商業銀行 青年安心成家優惠購屋貸款(第二案)  浮動利率 1.19% 限制地區及對象 36個月 2020/4/22 6 中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(二階段利率)  浮動利率 1.19% 限制對象 36個月 2020/4/8 7 中國信託商業銀行 公教員工購屋優惠貸款  浮動利率 1.31% 限制對象 60個月 2020/4/8 8 彰化商業銀行 公教人員房屋貸款【無自用住宅貸款】  浮動利率 1.31% 限制對象 36個月 2020/10/28 9 兆豐國際商業銀行 優利房貸專案  浮動利率 1.31% 限制地區及對象 36個月 2020/10/22 10 全國農業金庫股份有限公司 公教人員房屋優惠貸款  浮動利率 1.31% 限制對象 60個月 2020/10/15 11 安泰商業銀行 轉貸專案  浮動利率 1.35% 限制地區及對象 24個月 2020/10/23 12 彰化商業銀行 定儲指標利率房貸  浮動利率 1.35% 限制對象 36個月 2020/10/28 13 安泰商業銀行 購屋貸款專案  浮動利率 1.35% 限制對象 24個月 2020/10/23 14 遠東國際商業銀行 指數型房貸(首購)專案  浮動利率 1.35% 限制對象 24個月 2020/8/6 15 上海商業儲蓄銀行 指數型房貸專案  浮動利率 1.37% 限制對象 12個月 2020/8/6 16 華南商業銀行 優質菁英專案  浮動利率 1.38% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 17 彰化商業銀行 首購宅急貸  浮動利率 1.40% 限制對象 36個月 2020/10/23 18 彰化商業銀行 安心Go 購 Home貸款  浮動利率 1.40% 限制對象 36個月 2020/10/28 19 台灣銀行 國軍房貸優惠專案  浮動利率 1.40% 限制對象 60個月 2020/10/28 20 第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案  浮動利率 1.42% 限制對象 36個月 2020/10/15 21 台灣銀行 青年安心成家購屋優惠貸款(一段式機動利率)  浮動利率 1.43% 限制對象 36個月 2020/10/28 22 中國信託商業銀行 青年安心成家房貸(一段式利率)  浮動利率 1.43% 限制對象 36個月 2020/4/8 23 第一商業銀行 青年安心成家購屋優惠貸款專案(一段式利率)  浮動利率 1.43% 限制對象 36個月 2020/4/15 24 中國信託商業銀行 購屋自住房貸(買賣/轉貸皆適用)  浮動利率 1.44% 無限制 36個月 2020/6/4 25 台灣中小企業銀行 『鑫滿意築』房屋擔保貸款  浮動利率 1.45% 限制對象 60個月 2020/10/28 26 華南商業銀行 捷運專案  浮動利率 1.47% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 27 凱基商業銀行 指數型房貸-二段式  浮動利率 1.47% 無限制 24個月 2020/10/26 28 第一商業銀行 醫護人員/專業人士/金鑽客群優惠房貸專案  浮動利率 1.48% 限制對象 36個月 2020/10/15 29 玉山商業銀行 指數型房貸  浮動利率 1.48% 限制地區及對象 36個月 2020/11/23 30 華南商業銀行 保障型房屋貸款(遞減型)  浮動利率 1.50% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 31 凱基商業銀行 指數型房貸-一段式  浮動利率 1.51% 無限制 24個月 2020/10/26 32 永豐商業銀行 「2020成家首購」房貸專案(買賣/轉貸皆適用)  浮動利率 1.54% 無限制 36個月 2020/11/6 33 台灣土地銀行 個人一般購屋貸款(指數型房貸指標利率按月調整)  浮動利率 1.55% 限制對象 36個月 2020/4/23 34 台北富邦銀行 青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率  浮動利率 1.55% 限制對象 36個月 2020/7/3 35 玉山商業銀行 e指房貸  浮動利率 1.56% 限制地區及對象 36個月 2020/11/23 36 華南商業銀行 定儲利率指數型房貸  浮動利率 1.57% 限制地區及對象 36個月 2020/12/10 37 日盛國際商業銀行 菁英優貸  浮動利率 1.59% 限制對象 36個月 2020/7/15 38 台新國際商業銀行 購屋貸款  浮動利率 1.60% 限制地區及對象 24個月 2020/10/15 39 渣打國際商業銀行 一般指數型利率房貸  浮動利率 1.60% 限制對象 24個月 2020/3/10 40 王道銀行 一般房貸(買賣、轉貸、原屋融資適用)  浮動利率 1.61% 限制地區及對象 24個月 2020/12/11 41 兆豐國際商業銀行 歡喜樂活(以房養老)  浮動利率 1.61% 限制地區及對象 0個月 2020/4/22 42 國泰世華商業銀行 A+尊榮專案  浮動利率 1.61% 限制對象 12個月 2020/10/8 43 板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案-自用住宅  浮動利率 1.62% 限制地區及對象 36個月 2020/11/16 44 中國信託商業銀行 房屋抵押貸款(住家/商辦皆適用)  浮動利率 1.64% 無限制 36個月 2020/6/4 45 台灣銀行 房屋輕鬆貸優惠專案  浮動利率 1.65% 限制對象 60個月 2020/10/28 46 日盛國際商業銀行 指數型房貸專案  浮動利率 1.66% 無限制 36個月 2020/7/15 47 渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 30% 抵利型  浮動利率 1.70% 限制地區及對象 24個月 2020/3/10 48 台中商業銀行 安心成家住宅專案貸款  浮動利率 1.71% 無限制 24個月 2020/10/22 49 元大商業銀行 指數型房貨  浮動利率 1.75% 限制對象 36個月 2018/7/17 50 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按季調整)  浮動利率 1.77% 限制對象 0個月 2020/10/29 51 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-質優人士(利率按月調整)  浮動利率 1.77% 限制對象 0個月 2020/10/29 52 板信商業銀行 (月)定儲利率指數型房貸專案-非自用住宅  浮動利率 1.82% 限制地區及對象 12個月 2020/11/16 53 安泰商業銀行 以房養老房貸專案  浮動利率 1.85% 限制地區及對象 0個月 2020/10/12 54 渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 50% 抵利型  浮動利率 1.85% 限制地區及對象 0個月 2020/3/10 55 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按月調整)  浮動利率 1.86% 限制對象 0個月 2020/10/29 56 三信商業銀行 三信商銀房屋擔保貸款-一般人士(利率按季調整)  浮動利率 1.86% 限制對象 0個月 2020/10/29 57 王道銀行 三段還款房貸 (買賣、轉貸適用)  浮動利率 1.94% 限制地區及對象 24個月 2020/7/7 58 大眾商業銀行 指數型房貸專案-一段式  浮動利率 1.97% 無限制 36個月 2017/10/2 59 玉山商業銀行 理財型房貸  浮動利率 1.98% 限制地區及對象 0個月 2020/11/23 60 高雄銀行 低利指數型房貸專案  固定＋浮動利率 2.00% 限制對象 60個月 2018/1/9 61 華泰商業銀行 分期型房貸  浮動利率 2.00% 無限制 60個月 2019/4/17 62 渣打國際商業銀行 MortgageOne 靈活房貸 100% 抵利型  浮動利率 2.05% 限制地區及對象 0個月 2020/3/10 63 台中商業銀行 理財指數型房貸  浮動利率 2.09% 無限制 0個月 2020/10/22 64 瑞興商業銀行股份有限公司 理財型房貸  浮動利率 2.18% 無限制 0個月 2020/4/23 65 中國信託商業銀行 理財型房貸(回覆型房貸)  浮動利率 2.22% 無限制 0個月 2020/6/4 66 華南商業銀行 理財循環貸-隨借隨還型  浮動利率 2.25% 限制地區及對象 0個月 2020/12/10 67 王道銀行 理財型房貸  浮動利率 2.27% 限制地區及對象 0個月 2020/7/7 68 澳商澳盛銀行 一般房屋貸款(分期型)  浮動利率 2.29% 無限制 24個月 2013/7/5 69 安泰商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.30% 限制地區及對象 0個月 2020/10/23 70 元大商業銀行 理財型房貸  浮動利率 2.35% 限制對象 0個月 2018/7/17 71 澳商澳盛銀行 抵利型房貸(分期型)  浮動利率 2.49% 無限制 24個月 2013/7/5 72 安泰商業銀行 二順位房貸專案  浮動利率 2.50% 限制地區及對象 0個月 2020/10/23

法拍屋貸款：如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申

Q：買法拍屋可以貸款嗎?A：可以喔，只要準備兩到三成自備款剩下可以跟有承作法拍屋貸款的銀行申請。Q：法拍屋貸款要找有承作法拍屋貸款的銀行?不是任何一間都可以申請嗎?A：並不是每間銀行都願意承作法拍屋貸款，因銀行無法入內了解，就無法評估屋況，另外法拍屋點交需要時間，及許多未知的情況會讓銀行承受許多風險，所以不是每間銀行都願意承作。Q：如果想標購法拍屋七天內要繳尾款，銀行來的及嗎?A：如有看到喜歡的物件提前開始詢問，可以申辦法拍屋貸款的銀行，事先評估就會來得及喔。Q：為何有分法拍屋代墊款跟貸款?A：法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款，因銀行先借給您錢繳到法院，約一個月後有權狀才能設定擔保品。在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款，就是先幫您代墊繳尾款，相對會產生代墊費用及利息，如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。Q：那請銀行協助法拍代墊款會有哪些費用呢?A：會產生代墊利息、代墊手續費，視每間銀行不同，收取費用也不一樣喔。Q：如何知道有哪些銀行有承作法拍屋代墊款呢?A：有的，我們幫您整理如下圖表格，針對法拍屋代墊款各家銀行利率與條件可以參考看看。Q：是否不論點交不點交的物件都是可以申請代墊款嗎?A：並不是喔，不點交物件銀行更沒意願承作，需自行洽詢各家銀行，針對物件詢問會更清楚。Q：如果代墊期間結束後能繼續貸款一般房貸嗎?A：大部分願意代墊法拍屋款項的銀行，後續房貸也會希望您直接承貸一般房貸，所以在取得權狀後直接就會轉入一般房貸的利率，代墊期間也會結束。Q：法拍屋代墊款與法拍屋貸款可以核貸多少? A：點交的物件通常代墊與貸款的金額坪估方式分為兩種1.法拍屋拍定價2.銀行估價+看您的條件審核成數(通常信用良好、收入正常)都可以貸款到7-8成左右。 以下為銀行法拍屋代墊款參考表參考來源對象    代墊利率 (所有權移轉登記前)相關費用代墊期限(所有權移轉登記前)合作金庫銀行1.有行為能力及償還能力2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件  3.0%~5.195%（依銀行現行指標利率浮動計息）點交物件5300元起最長3個月聯邦銀行1.有行為能力及償還能力滿20歲，無信用不良紀錄者2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件以及不點交4.土地除外  點交利率：6.3%~12%固定計息不點交利率：6.3%~12%固定計息點交物件：6,000元不點交物件：9,000元最長2個月板信商業銀行1.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)2.土地除外5%以上固定請洽各分行最長2個月第一銀行1.有正當職業無信用不良者2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件4.建物用途登記[住]或[商]之個人5.25%~8.25%固定計息點交物件：10,000元最長3個月華南銀行1.滿20歲本國國民，無信用不良紀錄者，有正當職業，能按時還款2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋)3.點交物件4.建物用途登記[住]或[商]、[工]，所有權完整 5.該房地產拍定可讓華南銀行設定實質第一順位最高高額抵押權請洽各分行請洽各分行請洽各分行新光銀行有完全行為能力之本國人且有穩定收入及償還能力者i+5%起「i」：定儲利率指數，目前為0.8%點交物件：11,000元最長3個月內台中市第二信用合作社標購法拍屋拍賣之不動產者年利率6%~10%1.開辦費(含謄本費，信用查詢費及鑑估費等)：依申請額度之0.1%計收，最低每筆3,000元起2.代墊尾款手續費：代墊金額之0.3% ~ 0.5%，最低為3,500元期間 3 個月 ※Photo by Eric Muhr on Unsplash

如何還房貸比較划算?

上一篇介紹過房貸八大類型?房貸八大類型介紹 今天來介紹什麼是本息平均攤還or本金平均攤還? ▪️本金指的是跟銀行以房屋申請借款後，借款人所借款的總額，稱為本金。 ▪️本息指的是本金加利息。 本息平均攤還⇒是如果利率不改變的狀況下，每個月還得本金跟利息總和是固定的，本金跟利息是一起平均攤還，這樣每個月還款都能確切掌握，現在比較常見的還款方式。  本金平均攤還⇒每個月的本金還款是固定金額的，但償還得利息是逐月慢慢遞減，由於一開始還款金額會比較多，所以會節省比較多的利息支出，利息會隨著攤還的本金越來越少。 關鍵字：房貸利息、房貸利率、月付金 ※Photo by Michael Longmire on Unsplash

房貸八大類型介紹

很多人不清楚自己適合哪種房貸類型，要如何挑選適合自己適用的房貸類型呢?今天就來介紹幾種房貸讓你一手掌握房貸資訊!! ▪️指數型房貸：定儲利率+加碼利率=指數型房貸，採用的是浮動型的利率，是隨著市場利率的高低調整房貸的利率，利率可以很清楚就知道，若利率上升時房貸的利率也會跟著調高，利率隨著市場利率變動機動調整。 ▪️理財型房貸：房貸+存款帳戶的產品，依據房子的價值，銀行評估後提供可以循環動用的額度，隨時可以借出，靈活運用以天計息，如果常有短期需要用到資金的就很適合，但利率將相對會比較高。理財型房貸可隨借隨還，申貸的額度較高，活化不動產。 ▪️固定型房貸：不論市場利率是多少，高或低都跟自己的房貸利率沒關係，如果利率變低也無法調降，利率升高也不會調漲，銀行會自行吸收，這種利率就是從頭到尾固定的，所以通常固定型房貸會比浮動型的房貸利率高。 ▪️階梯型房貸：利率計算方式跟指數型的房貸類似，都是以定儲利率+加碼利率，只是階梯形的利率會從最低到高，分成不同階段慢慢調高，前面的利率會較低，後面就會漸漸提高，分為一段二段三段。 ▪️抵利型房貸：存款+房貸帳戶，帳戶有多少存款就有多少的房貸不用支付利息，如果存款越多不用支付的利息便會越多。 ▪️利率遞減型房貸：根據借款人繳息情形提供利率回饋，利率是依照指數型房貸計息的，但若借款人都有按時還款，利率即享有減碼的優惠。 ▪️保險型房貸：跟保險結合的房貸，如果承貸戶身故，則等同於房貸的金額的保險理賠金會優先作為清償房貸用途，可以避免不動產因為沒繳房貸而讓房屋被收回。 ▪️保證型房貸：若房貸核貸的金額不符合需求時，可以利用額外投保的方式，增加貸款的金額，借款人可以透過保險取得不足的金額，而銀行也可以透過保險的方式降低風險，把風險轉嫁給保險公司。而另一種方式是借款人與銀行在房貸條款上加設利率上限，如果利率上升不可超過協議的上限，沒超過就是指數型的房貸，但借款人需付一筆權利金，通常是貸款額度的某一個比率。 關鍵字：房屋貸款、銀行貸款、貸款利率、銀行貸款條件※Photo by Taylor Simpson on Unsplash

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