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貸款指南
2020-08-03
買套房好不好?

套房因坪數少, 其總價通常較低, 但單價較高。套房的優點為總價較一般公寓、大樓物件為低, 較好入手, 但其單價通常較區域行情高許多。


低總價好入手?

一般新手會認為先求有,以小換大間,因為總價較低壓力較小。

但其實套房比其他類型物件較難貸款例如:

1.主建+附建(小於12~15)

2.主建+附建+公設(小於15)


銀行看上列坪數可能就認列小套房,貸款成數會落在5~7成不等,利率也將較高,有些銀行看到坪數太少可能就不予承做。另外,若套房的單價過高超銀行過預估,銀行將提供較低估價金額, 最終貸款將較預期貸款金額低上許多,這時候會發現需要更多的自備款,是以要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。


要自己住還是要投資?

當然很多人會說自己住,若行情不錯時再賣掉?

但其實套房是小眾市場,單身的、新婚夫妻、投資客,市場被侷限了,往往買了發現要再出售有點困難,或是賣出時間要拉長,如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買,但若是投資客看的是投報率,投報率以收租金為主的話,看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁,這樣比較好出租。


另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題,嚴重的會有奇怪的鄰居,自己住可能覺得無所謂,但出售時發現能接受的客群非常少,所以要購買套房時就要認真評估未來要出售,生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都要避免,有後段接手的問題。


套房因為空間小也難以規劃格局,在挑選時最好要有採光,或至少要有通風,衛浴若沒有對外窗容易有潮濕的問題,若為小開門見窗則會有穿堂煞的問題,另在購買時打聽需留意附近租金行情,換算為投報率應高於5%,若有的話便可能值得投資。


挑套房幾個重點:

1.戶數不要太多管理好

2.生活機能、交通、學區

3.採光好通風佳優先

4.需貸款金額

5.投報率是否高於5%

如果符合以上條件,便可以考慮購買


關鍵字:小套房小坪數、套房定義、套房頭期款

Photo by Patrick Perkins on Unsplash

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喬唯股份有限公司 公司地址 台北市中正區漢口街一段45號10樓(預約制)
聯絡電話 02-2331-6688
電子信箱 info@ciaowei.com
營業時間 週一至週日 9:00 AM - 21:00 PM
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低總價好入手?

一般新手會認為先求有,以小換大間,因為總價較低壓力較小。

但其實套房比其他類型物件較難貸款例如:

1.主建+附建(小於12~15)

2.主建+附建+公設(小於15)


銀行看上列坪數可能就認列小套房,貸款成數會落在5~7成不等,利率也將較高,有些銀行看到坪數太少可能就不予承做。另外,若套房的單價過高超銀行過預估,銀行將提供較低估價金額, 最終貸款將較預期貸款金額低上許多,這時候會發現需要更多的自備款,是以要買套房時最好先確認銀行是否承作以及可貸款的金額。


要自己住還是要投資?

當然很多人會說自己住,若行情不錯時再賣掉?

但其實套房是小眾市場,單身的、新婚夫妻、投資客,市場被侷限了,往往買了發現要再出售有點困難,或是賣出時間要拉長,如果是自己要住的通常會以自己熟悉的區域買,但若是投資客看的是投報率,投報率以收租金為主的話,看的區域交通便利、捷運旁、辦公商圈、學區旁,這樣比較好出租。


另外通常套房都是一層多戶會有管理的問題,嚴重的會有奇怪的鄰居,自己住可能覺得無所謂,但出售時發現能接受的客群非常少,所以要購買套房時就要認真評估未來要出售,生活機能不好的、交通不方便的、管理不佳的最好都要避免,有後段接手的問題。


套房因為空間小也難以規劃格局,在挑選時最好要有採光,或至少要有通風,衛浴若沒有對外窗容易有潮濕的問題,若為小開門見窗則會有穿堂煞的問題,另在購買時打聽需留意附近租金行情,換算為投報率應高於5%,若有的話便可能值得投資。


挑套房幾個重點:

1.戶數不要太多管理好

2.生活機能、交通、學區

3.採光好通風佳優先

4.需貸款金額

5.投報率是否高於5%

如果符合以上條件,便可以考慮購買


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