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2020-11-10
法拍屋貸款：如何申請法拍屋貸款?有哪些銀行可以申請代墊款?│喬唯法拍
Q：買法拍屋可以貸款嗎?
A：可以喔，只要準備兩到三成自備款剩下可以跟有承作法拍屋貸款的銀行申請。
Q：法拍屋貸款要找有承作法拍屋貸款的銀行?不是任何一間都可以申請嗎?
A：並不是每間銀行都願意承作法拍屋貸款，因銀行無法入內了解，就無法評估屋況，另外法拍屋點交需要時間，及許多未知的情況會讓銀行承受許多風險，所以不是每間銀行都願意承作。
Q：如果想標購法拍屋七天內要繳尾款，銀行來的及嗎?
A：如有看到喜歡的物件提前開始詢問，可以申辦法拍屋貸款的銀行，事先評估就會來得及喔。
Q：為何有分法拍屋代墊款跟貸款?
A：法拍屋代墊款等於無擔保信用貸款，因銀行先借給您錢繳到法院，約一個月後有權狀才能設定擔保品。在這一個月時間無擔保品稱為信用貸款，就是先幫您代墊繳尾款，相對會產生代墊費用及利息，如果拿到權狀有擔保品後就轉成一般房貸。
Q：那請銀行協助法拍代墊款會有哪些費用呢?
A：會產生代墊利息、代墊手續費，視每間銀行不同，收取費用也不一樣喔。
Q：如何知道有哪些銀行有承作法拍屋代墊款呢?
A：有的，我們幫您整理如下圖表格，針對法拍屋代墊款各家銀行利率與條件可以參考看看。
Q：是否不論點交不點交的物件都是可以申請代墊款嗎?
A：並不是喔，不點交物件銀行更沒意願承作，需自行洽詢各家銀行，針對物件詢問會更清楚。
Q：如果代墊期間結束後能繼續貸款一般房貸嗎?
A：大部分願意代墊法拍屋款項的銀行，後續房貸也會希望您直接承貸一般房貸，所以在取得權狀後直接就會轉入一般房貸的利率，代墊期間也會結束。
Q：法拍屋代墊款與法拍屋貸款可以核貸多少?
A：點交的物件通常代墊與貸款的金額坪估方式分為兩種1.法拍屋拍定價2.銀行估價+看您的條件審核成數(通常信用良好、收入正常)都可以貸款到7-8成左右。
以下為銀行法拍屋代墊款參考表
| 參考來源 | 對象 | 代墊利率 (所有權移轉登記前) | 相關費用 | 代墊期限 (所有權移轉登記前) |
| 合作金庫銀行 | 1.有行為能力及償還能力 2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋) 3.點交物件 | 3.0%~5.195% （依銀行現行指標利率浮動計息） | 點交物件5300元起 | 最長3個月 |
| 聯邦銀行 | 1.有行為能力及償還能力滿20歲，無信用不良紀錄者 2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋) 3.點交物件以及不點交 4.土地除外 | 點交利率： 6.3%~12%固定計息 不點交利率： 6.3%~12%固定計息 | 點交物件：6,000元 不點交物件：9,000元 | 最長2個月 |
| 板信商業銀行 | 1.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋) 2.土地除外 | 5%以上固定 | 請洽各分行 | 最長2個月 |
| 第一銀行 | 1.有正當職業無信用不良者 2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋) 3.點交物件 4.建物用途登記[住]或[商]之個人 | 5.25%~8.25%固定計息 | 點交物件：10,000元 | 最長3個月 |
| 華南銀行 | 1.滿20歲本國國民，無信用不良紀錄者，有正當職業，能按時還款 2.標購法拍屋以及公正第三人拍賣之法拍屋(金拍屋) 3.點交物件 4.建物用途登記[住]或[商]、[工]，所有權完整 5.該房地產拍定可讓華南銀行設定實質第一順位最高高額抵押權 | 請洽各分行 | 請洽各分行 | 請洽各分行 |
| 新光銀行 | 有完全行為能力之本國人且有穩定收入及償還能力者 | i+5%起 「i」：定儲利率指數，目前為0.8% | 點交物件：11,000元 | 最長3個月內 |
| 台中市第二信用合作社 | 標購法拍屋拍賣之不動產者 | 年利率6%~10% | 1.開辦費(含謄本費，信用查詢費及鑑估費等)： 依申請額度之0.1%計收，最低每筆3,000元起 2.代墊尾款手續費： 代墊金額之0.3% ~ 0.5%，最低為3,500元 | 期間 3 個月 |
※Photo by Eric Muhr on Unsplash
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