一般來說七天內包含假日要繳清剩餘的款項予法院，若沒繳清或者棄標，會發生什麼狀況?

沒繳清尾款有可能是因為貸款發生了問題，或者自備款不夠。棄標得狀況通常有可能是因為覺得標太貴了?或者當下發現是凶宅?以及聽聞現住戶不好處理...等等。一般人可能會以為沒繳清尾款或者棄標，保證金是可以拿回來了(在投標的時候得繳兩成保證金)，但是不一定會拿得回來為什麼呢? 

根據民法第 397 條

拍賣之買受人如不按時支付價金者，拍賣人得解除契約，將其物再為拍賣。再行拍賣所得之價金，如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者，原買受人應負賠償其差額之責任。

假如你標得的法拍屋底價是1000萬元，投標時已先繳了2成保證金200萬，如果沒繳尾款或棄標，法院則會先暫時扣留保證金。

會產生幾種計算方式：

1.同樣拿出來標售底價1000萬時，剛好有人買走了高於1000萬，保證金就可以拿回。

2.假如底價1000萬流標，變下一拍時，別人標的價格約850萬。

等於你之前標得1000萬-850萬=150萬差額。

你已經繳納的保証金200萬-150萬=50萬。

扣除一些執行費用所以只能拿回4-50萬左右。

3.假如最後拍出去的成交金額是700萬。

等於你之前標得1000萬-700萬=300萬差額。

你已經繳納的保証金200萬-300萬=100萬差額

加上執行的費用法院可能會跟您追討這100萬左右的差額與費用。

未繳清尾款或棄標有可能必須承受保證金的損失，所以在標得法拍屋前要確認好幾個重點(貸款、自備款、市場價格、法拍屋現況...等等)才能降低購得法拍屋的風險。

※Photo by Tingey Injury Law Firm on Unsplash