購買者在標到法拍屋後，便可以向法院遞交民事點交狀，法院將會排定點交的日期, 相關流程如下所視：

第一次遞狀：法院會發自動履行命令給債務人或現住戶，並要求現住人限期15天內自動搬遷。

第二次遞狀：法院會排定日期，稱為履勘。

註: 履勘；將由書記官與執達員到現場，將確認房屋是否有人居住?現住戶是否有搬遷意願?協商搬遷的時間?如無法達成共識,則會訂定第一次的點交時間。另若法拍屋內無人，則會依據現場狀況判斷，是否有動產?動產是否要拍賣…等等。

第一次點交：將確認現住戶是否還在住在現址?是否有意願搬遷?並協調搬遷時間，如現場沒有人可以安排點交，將安排下次強制執行時間。

第二次點交(強制執行)：拍定人需備安排好搬家工人、鎖匠等，如果現住戶還是不願意搬遷，將當場換鎖以及搬運現住戶所有物品，移置到適合地方，另通知現住戶限期取回。

若在第二次點交後，現住戶仍不肯離去，最後法院將以強制方式驅離現場。

以上點交流時程正常為1~6個月，若為特殊案例亦可能拖延數月到數年期間。

※Photo by Tingey Injury Law Firm on Unsplash