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法拍屋可貸款嗎?│喬唯法拍

法拍屋是可以貸款的，但銀行還是會看物件狀況給予貸款成數高低。法拍屋與仲介買賣房子的流程不太一樣，但同樣的都是要準備自備款約2~3成左右，其餘部分銀行會看法拍屋物件與個人條件去審核貸款成數。法拍屋跟一般買賣房子差異在，法拍屋得標後需要七天內繳款到法院，法院確認尾款款項無誤後，就會寄發權利移轉證明，收到後代書就可以跑過戶流程，取得權狀。以上流程是銀行要等一個月才能拿到權狀做設定抵押，所以前期先把錢借給你，銀行等於是無擔保狀況下先幫您繳了款項，換句話說您個人的信用就很重要，因為銀行是評估您的信用條件用信貸的方式借款給您(無擔保貸款)，我們稱為代墊款項，等取得權狀後轉至一般房貸。代墊款項是銀行先幫您代付給法院尾款，當然會酌收手續費與利息費，代墊的手續費每間銀行不同，利息年利率約在5.5%~6.5%都是有可能的，手續費約千分之三~千分之五左右，但代墊款大約只有一個月的時間，等權狀取得後就轉成一般房貸約1.7%~2%。信用狀況與個人收入條件很重要，若有信用瑕疵、卡債、欠債可能銀行就不貸款了。另外要注意的是不點交的物件，銀行可能貸款的機率是很低的，若有貸款成數也不一定會比點交的物件來的高，所以若有想買法拍就要提早確認好貸款，才不會標到法拍後，款項繳不出保證金被沒收。 ※Photo by Michael Longmire on Unsplash

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何謂法拍屋代標?│喬唯法拍

買房我們第一個找的就是仲介，那如果要買法拍屋要找誰呢?就是代標業者或者代標公司屬於法拍屋的仲介。法拍屋代標顧名思義就是協助客戶處理關於法拍屋的大小事情，用代理客戶的方式標購法院拍賣的房子或土地，從產權過濾、物件資訊提供、點交房子的流程..等等，客戶不需親自出面，全程委託代標業者或公司就能輕鬆取得法拍屋。透過專業合法安全的代標業者或公司，讓想購買法拍屋的民眾能省去一些麻煩及降低風險值，也要仔細慎選代標業者及公司，有許多地政士(代書)、房仲、律師也有提供代標服務，但要找一定要尋找合法經營及有信譽的代標公司及業者才能保障自身權益。買房找仲介，買法拍找代標。 ※Photo by Marten Bjork on Unsplash  

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法拍屋的成本有哪些?│喬唯法拍

買法拍屋會衍生的相關費用主要會有以下幾種： ▪自備款：要準備兩~三成的自備款項為主要最大的成本。 ▪取得過戶：代書費、契稅、規費、設定費..等等。   ▪銀行貸款：銀行代墊款利息費與手續費。   ▪積欠費用：積欠的水費、瓦斯、電費、管理費。   ▪點交執行：換鎖、開鎖、員警差旅費。 ▪服務費：委託代標公司處理的服務費。 ▪搬遷費：廢棄物處裡、搬家公司、動產承受、動產鑑估、清潔費...等等，如果是不點交的物件就會產生訴訟費用。 ▪屋內整修：屋況不佳可能需要裝修整理的費用。 ➾事先若能清楚掌握法拍屋成本，資金運用上就會更靈活!! ※Photo by rupixen.com on Unsplash  

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如何挑選好的法拍代標公司?│喬唯法拍

許多客戶非常擔心遇到如新聞所說的，有些業者會巧立名目或者收取費用後不協助客戶處理法拍屋!!!最後留下爛攤子讓客戶自行處理，或者付了高額的搬遷費...等等。 買房子是人生中很重要的事情，可能是一輩子的積蓄，也希望在有限的資金裡能發揮最大的效益，因此選擇法拍屋，是希望能產生最大的效益。 那如何挑選值得信賴的代標呢?首先許多人誤以為法拍代標是不需要受到政府規範，其實代標的性質上也是從事不動產買賣之代理的業務，是屬於不動產經紀業管理條例(仲介業務)，是受政府規範的特許行業，從事不動產仲介經紀業是需要雇用具備經紀人員的資格。 合法的代標或者仲介，所需要的是雇請取得國家考試的不動產經紀人資格者，申請許可、成立公司、繳存營業保證金、加入同業公會、最後申請備查才能執業。不動產仲介經紀業是特許行業，透過縝密的申請程序與健全完善的備查制度，建立安全有制度的秩序，才能保障消費者的權益。 在訪間常出現哪幾種不ok的代標? X代書或律師 (這是不合法的，代書只有地政士證照，律師只有律師證照，基本上若無申請不動產仲介經紀業都是違法代標) X某某資產管理顧問公司 (通常某些業者就用資產管理公司避開不動產仲介經紀業，公司營業項目裡面並無不動產仲介經紀業這部分，也代表這間公司並無繳存保證金入公會) X某代標業者 (跑單幫的)名片上無公司或連名片都沒有，公司登記查不到，也無申請不動產仲介經紀業，通常找客戶的手法是路邊貼單。 以上是常出現的，可能會收取低廉的代標服務費，但是拿到服務費用後就消失了，或者想盡辦法從客戶身上騙取高額搬遷費，客戶因此對法拍屋充滿負面觀感。所以要慎選代標公司，委託合法的代標可以降低風險及安全取得法拍屋。 喬唯提供一個安全、合法有機制的投標環境，讓您取得法拍屋，省錢又安全。 ➾不動產經紀業資訊系統查詢： pri.land.moi.gov.tw ※Photo by Ruthson Zimmerman on Unsplash

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法拍屋有不動產拍賣也有動產拍賣?│喬唯法拍

買到法拍屋後若房屋裡面遺留動產需由拍定人處理，對動產拍賣是依強制執行法第61條～74條規定。 通常標到法拍屋後，法拍屋裡遺留動產，因動產是屬於債務人或前住戶的，所以法院通常都會命拍定人保管處理，書記官認定有價值的物品就會動產鑑價，鑑價出來的價格會發文給法院，由法院排程拍賣日期，拍賣動產程序，拍定後價金就會提存至法院，動產就屬於新的買受人的。 大家都會有個疑問?為何要動產拍賣?因取得法拍屋是不動產，但拍定人並無買到房屋內的動產權利，若你買了法拍屋卻把債務人的動產丟掉，就會有法律的問題，所以書記官才會另行在拍賣動產部分，避面後續有債務人來提告，拍賣動產的程序反而是降低風險。 所以通常會產生的搬遷費有一部分就是動產拍賣的費用，是要抓一筆預算處理，在購買法拍屋，動產拍賣是難免要有預期心理。  ※Photo by Echo Grid on Unsplash

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法拍屋可貸款嗎?│喬唯法拍

法拍屋是可以貸款的，但銀行還是會看物件狀況給予貸款成數高低。法拍屋與仲介買賣房子的流程不太一樣，但同樣的都是要準備自備款...

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許多客戶非常擔心遇到如新聞所說的，有些業者會巧立名目或者收取費用後不協助客戶處理法拍屋!!!最後留下爛攤子讓客戶自行處理...

法拍屋有不動產拍賣也有動產拍賣?│喬唯法拍

買到法拍屋後若房屋裡面遺留動產需由拍定人處理，對動產拍賣是依強制執行法第61條～74條規定。 通常標到法拍屋後...

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