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買到了法拍卻不一定是最後得標者?什麼是優先承買權?│喬唯法拍

優先承買權也稱為優先承購權，是法律規定為優先可先買的權利。通常如果法院公告上面有記載優先承買權，在法拍屋得標後不論金額多少，並不一定等於得標人買到，因為法院會通知優先承買權人是否行使優先承買權，若優先承買權人行使了，就可以拍定的金額買走，那當天得標的人就會被法院通知領回保證金。假如優先承買權人放棄行使優先承買權，法院則會通知當天得標的人繳交尾款。 標購法拍時常見的優先承買權有分幾種：土地法第34-1條 第4項、第5項共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。(土地與房屋，共有人應有部分被法拍的時候，其他共有人有優先承買權。公同共有人的公同共有權利被法拍的時候，其他公同共有人有優先承買權。) 土地法第104條基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。(土地被法拍時，典權人、承租人、地上權人都有優先承買權。房屋被法拍時，土地所有權人有優先承買權。) 土地法第107條出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。(承租人租用土地耕種或蓋房，土地被法拍時，可以優先承買出租人的土地。) 民法第 426-2 條租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。(租土地蓋房屋，土地所有權人土地被法拍時，承租人有優先承買權。承租人房屋被拍賣時出租土地的所有權人有優先承買房屋的權利。) 民法第 823 條各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 民法第 824 條共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得 將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人  。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。(如無法協議分割，透過法院裁判分割，法院判決拍賣共有物，變賣共有物的價金在分配給所有共有人，但如果有第三人得標，各共有人還是可以優先承買。法院會通知優先承買權人，假如超過兩個願意購買，由法院抽籤決定) 行使優先承買權的時機點?假如是優先承買權人可以承買的時間在何時?1.法拍屋拍賣現場，在開標時可以直接跟法院行使優先承買權。2.法拍屋拍定後，法院會發文通知優先承買權人，請在拍定後15天內行使優先承買權。 ※Photo by Breno Assis on Unsplash

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法拍屋可以看屋嗎?│喬唯法拍

法拍屋是因為債務債權關係或分割共有物與其他...等等，才透過法院拍賣不動產，法院只負責執行程序，並沒有提供看屋的服務，且大部分會遭法拍的前提，都是債務人不情願的狀況下，不會像坊間雙方買賣合意的情況，歡喜讓你看屋。 另因為程序還未終結，法拍屋未拍定前產權還是屬於債務人的，所以若硬闖入法拍屋，可能會有私闖名宅的問題，因此若有意參與投標法拍想了解屋內狀況，建議可以從外觀判斷或者親赴現場詢問管委會及鄰居打聽看看。 法拍屋取得產權過戶通常不太有問題，但買法拍屋最大的問題是法院不負擔(物之瑕疵擔保責任)，買法拍屋發現有漏水啊、屋況差、壁癌、裂縫...等等，法院是不負責的，也無法跟債務人求償，這是最大的問題，因此一定要詳讀法院公告筆錄，大部分會記載法拍屋現況如何，另法拍屋取得也比市價便宜，只要確認環境、地段、外觀、坪數、樓層、是符合需求的，便可以把價差裝潢成自己喜歡的，有這樣的概念就不會錯失好的法拍屋物件，接受也比較高。※Photo by Pixasquare on Unsplash  

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什麼是法拍屋呢?│喬唯法拍

所謂的法拍屋：顧名思義指的就是法院拍賣的房屋。是指透過法院拍賣的房屋，債權人透過法院的民事執行處，依強制執行法法對債務人的不動產進行拍賣程序，透過拍賣程序變現為金錢，來滿足債權人的債權。經過法院拍賣程序拍賣的不動產即是法拍屋。通常所謂的法拍屋，大部分都是建立在欠債、欠稅、或者幫人作保...等等，有債權債務的問題，透過法院程序解決。另被拍賣的原因分為幾種：清償債務、拍賣抵押物、給付票款、清償票款、清償借款、分割共有物、損害賠償、返還不當得利、行政執行法、返還消費借貸款…等。 ※Photo by Scott Graham on Unsplash

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什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋?│喬唯法拍

法拍屋：指債權人向法院提出申請強制執行債務人的不動產，由法院拍賣，拍定的價金返還給債務。 金拍屋：法院委託第三公正人單位代為處理拍賣事宜，主要協助法院進行不動產拍賣。民國90年由國內多家的銀行及票劵公司共同投資的，依據金融機構合併法第十一條及「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定成立，就是台灣金融資產服務股份有限公司，金拍屋其實就是法拍屋的一種，只是拍賣的單位與地點不同，但後續流程一樣是法院去執行的。 銀拍屋：法拍屋是因積欠債權而被拍賣，這大部分的債權人都來自於銀行，債權銀行向法院聲請拍賣後，經過拍賣程序，都無人購買導致流標了，就會由債權銀行承受自行處分。債權銀行承受後，會公開標售，通常會流到銀拍屋的物件，就是法拍屋賣不掉而銀行自行買下來處理。  關鍵字：法拍屋是什麼、金拍屋是什麼、法拍屋知識、拍賣資訊 Photo by Samson on Unsplash

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買法拍屋找代標公司?服務內容有哪些?│喬唯法拍

是的，客戶常問問題，代標公司能幫我做哪些事情? 委託代標公司付了服務費，就是對法拍不熟悉所以才找專業處理。 若有看到法拍屋標的，以喬唯來說，我們專業的團隊會約時間與您見面，提供您物件相關資訊與法拍流程解說。 喬唯的服務內容如下： 調閱謄本、追蹤法院資訊、過濾物件、了解物件現況、蒐集相關資訊、排除瑕疵物件、確認積欠費用(水、電、瓦斯費...等等)、協助貸款詢問、提供貸款管道、協助確認投標單、保證金票據、評估標價、投標陪同、辦理產權過戶、點交程序處理(例如法院遞狀、確認點交時間、安排鎖匠、警察、搬家公司、書記官聯繫、債務人債權人協調、動產拍賣、動產鑑價...等等)。 找代標公司的好處： 可以節省時間、物件過濾確認、專業價格建議、解決貸款問題、處理點交程序、降低購屋風險。 委託喬唯，投標很簡單只要兩步驟： 1.到法院現場投標 2.交屋給您 過程都不需出面，由我們來跑所有流程在安全交屋給您。 以上的服務內容僅止於喬唯法拍，其他代標公司能服務的內容不一定相同，可以多多了解，找尋適合自己的代標公司做委託。 ※Photo by Hunters Race on Unsplash

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買到了法拍卻不一定是最後得標者?什麼是優先承買權?│喬唯法拍

優先承買權也稱為優先承購權，是法律規定為優先可先買的權利。通常如果法院公告上面有記載優先承買權，在法拍屋得標後不論金額多...

法拍屋可以看屋嗎?│喬唯法拍

法拍屋是因為債務債權關係或分割共有物與其他...等等，才透過法院拍賣不動產，法院只負責執行程序，並沒有提供看屋的服務，且...

什麼是法拍屋呢?│喬唯法拍

所謂的法拍屋：顧名思義指的就是法院拍賣的房屋。是指透過法院拍賣的房屋，債權人透過法院的民事執行處，依強制執行法法對債務人...

什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋?│喬唯法拍

法拍屋：指債權人向法院提出申請強制執行債務人的不動產，由法院拍賣，拍定的價金返還給債務。 金拍屋：法院委託第三公正人單位...

買法拍屋找代標公司?服務內容有哪些?│喬唯法拍

是的，客戶常問問題，代標公司能幫我做哪些事情? 委託代標公司付了服務費，就是對法拍不熟悉所以才找專業處理。 若有看到...

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